第82章 发现

袁一琦谈兴甚浓，重新泡上一壶茶后，继续跟成林交流：

“你认为当前房地产市场存在哪些问题？如何化解？”

成林笑笑说：

“袁哥，这个问题太大了，不是我能回答好的。我只能根据自己的一些调研说说我的一些初步看法。

第一是地方政府患上地产依赖症。我在《土地卖完了怎么办》那篇文章里谈起过，政府从农民手里征收土地每亩三五万元，卖给开发商几百万元一亩，这种暴利让地方政府无法抗拒，他们会和地产公司联结在一起做局，想法把土地卖出高价，造成虚假的土地繁荣。

第二地产开发公司拼命做大规模，争取在和地方政府谈判土地价格时增加话语权。

第三地产开发公司做大规模的时候，必然会勾结银行、保险人员违规借贷，甚至违规发债、超量发债，乃至违规从民间集资。

第四用地指标存在违规交易情况。目前个别地方用地指标买卖价格超过三十万一亩。

关于化解的策略方面我曾经呼吁设立省级国有土地开发监管基金，加强地方政府卖地收入监管，估计阻力太大无法实施。

现在纳入地方财政预算，并且通过税务系统缴纳土地出让金，也能大大减少地方政府卖地，任意调整地价的机会，也会减少政府跟地产商之间的勾兑。

面对房地产企业非法集资、违规发债和借贷，这个需要自上而下保持高压态势，有必要实行严苛的惩戒措施

，因为如果压制不住，房地产企业真的能绑架政府利益，绑架社会的发展。

现在大型地产开发公司背后都有一家金融机构在支持，场外还有险资、社会资本为地产开发公司配资，这个规模需要引起有关方面的重视。

土地总有卖完的时候，我们不能把房地产行业永远当成提款机。一个地区的发展，终究还是要回归实体经济，还是要依靠工业、农业的发展来带动，否则房地产行业也会成为无源之水。”

……

一个下午的时间，几个人围绕房地产发展展开讨论，开始置身事外的其他三个人也加入进来。

成林此行收获满满，弥补了自己在财税政策，房地产上市公司政策方面的短板。

三人行必有我师，确实如此。

成林是初四早上告别爷爷和父母离开京城的，小涵还要住两天，刘扬已经在初三下午坐飞机回云州了。

高铁上不算人多，略微安静的环境让成林彻底放松下来。

突然加入一个大家庭，生活饮食习惯都有差别。成林过去一个人独来独往，无拘无束习惯了，现在这个二十多人的大家庭里，一切都要按照大家的习惯来，拘束难免。

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